Наши специалисты оказывают юридическую помощь на всех стадиях сопровождения сделок с недвижимостью. Условно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью состоит из следующих трех стадий и действий специалиста по сбору и изучению документов.

1. Получение, проверка, установка подлинности правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих право собственности продавца и удостоверяющих его личность. Для этого запрашиваются и изучаются правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план, экспликация и справка из БТИ, архивная выписка из домовой книги, выписка из домовой книги по месту жительства продавца, копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости), финансово–лицевой счет, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав); справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью, обнаружение и предотвращение обстоятельств, по которым сделка может быть в дальнейшем признана недействительной. Для этого производится опрос соседей, участкового, предыдущих сособственников квартиры, о продавце, предыдущих жильцах, о самой квартире. Во всех базах ведется поиск судебных решений и разбирательств. в которых объектом спора выступает объект сделки или продавец квартиры. Проверяется подлинность договоров, доверенностей, свидетельств о наследовании, о расторжении брака, паспортов, правоустанавливающих и других документов. Выявляются лица, претендующих на квартиру: супруги, наследники, дети, иждивенцы, бывшие собственники квартиры и др., имеются ли у них претензии к продавцу квартиры; связаться с органом опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей.

3. Сопровождение при непосредственном заключении договора. На этой стадии специалисты сопровождают при направлении документов на государственную регистрацию, исправлении выявленных регистратором недостатков, передаче денежных средств.

Поделиться: