Любое строительство на земельном участке должно производиться в соответствии с законом и с соблюдением строительных норм и правил. Только на законную постройку лицо может получить право собственности.

Незаконно построенное недвижимое имущество является самовольной постройкой. Такая недвижимость подлежит сносу в судебном порядке. Чтобы считаться самовольной постройкой необходимо установление некоторых фактов.

Недвижимость может быть признана самовольной постройкой если установлено одно из следующих обстоятельств:

  • недвижимость построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • разрешенное использование участка не допускает строительства на нем данного объекта недвижимости;
  • недвижимость построена без необходимых согласований и разрешений;
  • нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

С требованием в суд о сносе самовольной постройки могут обратиться любое лицо, чьи права нарушает постройка: владелец соседнего участка, муниципальный орган.

При рассмотрении спора о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и наложения обязанности снести самовольно возведенный объект суд выявляет такие важные для дела обстоятельства:

  • является ли постройка является недвижимым имуществом;
  • признано ли право собственности на недвижимое имущество в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ;
  • знал ли собственник постройки об ограничениях в отношении земельного участка;
  • соответствует ли постройка параметрам разрешенного строительства,
  • соответствует ли постройка правилам землепользования и застройки;
  • принадлежат ли собственнику или владельцу права на участок;
  • имеются ли разрешения на строительство
  • построен ли жилой дом на участке права на которое зарегистрированы до 01.09.2018;
  • по заявлению ответчика изучает вопрос о пропуске срока исковой давности.

При вынесения решения суд руководствуется ст. 222 ГК РФ, п.п. 22-29 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и др.

Поделиться: